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常有人會問
我符合某某銀行貸款條件嗎?
我辦小額信貸會通過嗎 ?
到底
"貸款條件 "與" 貸款資格 "
是如何決定的呢 ?
回答這問題前
我先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
答案簡單說就是利用『負面表列法』
負面列表的意思是
銀行會找缺點來婉拒貸款申請
而不是看申請人的優點來決定要不要核准
【貸款審核眼中的負面表列,看看你有幾項】
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1.現職工作年資未滿一年或年收入低於40萬
2.薪轉存摺有月光現象
3.信用卡有欠款動用循環或分期未繳清
4.信用卡持卡未滿一年
5.信用卡近一年內有預借現金習慣、超額或是遲繳紀錄
6.聯徵次數超過1次以上(有一家銀行婉拒記錄)
7.公司規模小,資本額低於3000萬
8.近一年內有新增一筆貸款
9.名下有負債,代表風險較高
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又如何知道自己符不符合信用貸款資格呢 ?
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以上負面表列
如果自己符合兩項以上. 通常自行申請遭婉拒的機會相當大
符合你的負面表列選項越多,申請的難度就越高
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此時你更要諮詢"專業貸款顧問 "規劃與建議
審慎把握聯徵次數。
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
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"註:1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
記者陳韋帆/台北報導
▲新北市新店青山鎮某別墅前屋主持有8年,轉手後賺了8百萬。(圖/台灣房屋提供)
台灣老屋竟跟老酒一樣越擺越貴!最新實價,今年北市陽明山、新北市新店各出現1筆老別墅交易,其中,新店的別墅位於青山鎮,前屋主以1億購入,持有8年後,以1.08億售出,轉手就賺了8百萬。
根據實價,陽明山位於永公路296巷的一處45年三層樓別墅,地坪1207坪,使用分區為保護區,4月成交總價3.8億元,買家為「大無畏國際開發」; 新北新店豪墅聚落的大台北華城,「青山鎮」4層樓別墅在4月以1.08億元成交,買家為「尼盛投資」,前屋主持有8年轉售還小幅增值約800萬元。
▲陽明山永公路一處45年別墅,使用分區為保護區,4月以總價3.8億元成交。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽明山別墅區因為許多土地屬於限建保護區,因此新的透天別墅有限,而許多早年的別墅雖然看似屋齡已高,不過其中不乏早已重建裝修,內部頗為現代化,且最吸引人的除了遼闊山間視野,還包括所持有的土地持份大,頗適合半退休狀態的高 資產族購置作為度假宅之用。
張旭嵐指出,陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅區,早年對於許多企業主而言,擁有山區度假別墅是一種財力和生活品味象徵,不過近年大多數的豪宅社區提供豐富又豪華的公設,以及五星飯店級的服務,也讓高資產族逐漸轉向蒐集市區頂級豪宅,因此豪墅交易量不如往年。
台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示,「青山鎮」雖然在新店山區,不過開車不到五分鐘就可以到碧潭橋,且可連結北二高、信義快速道路,所以可謂離塵不離囂,因為有警衛崗哨把關,具有高度隱密性,吸引中小企業主和藝人自住使用,不少康橋國際學校的家長為子女就學而置產,也形成一個菁英聚落。今年或許因為股災,帶看量不如以往,但還是有鍾情獨棟別墅,渴望大片庭院綠地度假宅的客層。
第一建經研究中心副理張菱育指出,過去以私法人購置不動產,大多是為了節稅、資產配置之用,將來若以股權分配的方式出脫,或是移轉給子女,可節省土增稅,因此以法人名義購買不動產,會比起自然人更能彈性運用。不過房地合一稅2.0已將私法人短期交易調高至35%、45%,且央行打炒房對於私法人購置住宅貸款,降至4成,還無寬限期,這些政策對於短期買賣的公司會有所影響,但是對於有長期經營、資產配置需求的客群來說,影響較輕,若有遇到合適標的,仍會選擇進場購置。
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